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INFORMATIVO No 01/2017 – 17/JAN/2017 – ALERTA SOBRE ALUGUEL DE RESIDÊNCIAS NO SOLAR DE BRASÍLIA PDF Imprimir E-mail
Prezados condôminos e demais moradores,

Desde 2015 a Administração vem observando um crescimento significativo na quantidade de residências do Solar de Brasília que são alugadas pelos condôminos para outras pessoas (inquilinos). Atualmente, nosso controle indica que temos mais de 120 das 1.136 residências do Condomínio alugadas, incluídas aqui algumas edículas.   
 
Infelizmente, tanto a Administração como os próprios condôminos que alugam suas casas, seja diretamente ou através de imobiliária, estão enfrentando uma série de problemas com os inquilinos moradores do Condomínio. Esses problemas, na sua maioria, poderiam ser facilmente evitados se os condôminos locadores cumprissem o que está previsto na Convenção, com respeito ao aluguel das frações privativas.
 
Portanto, a primeira providência do condômino que pretende alugar sua casa é conhecer a Convenção do Condomínio e,  antes de assinar o Contato de Aluguel, seja diretamente ou através de uma imobiliária, ter certeza que o futuro locatário também conhece a Convenção.  Se esse cuidado for tomado poderemos, Administração e locadores,  evitar a maioria dos problemas atuais com os inquilinos que, por desconhecimento da Convenção,   têm cometido uma série de infrações que obrigam o Síndico a notificá-los e multá-los, trazendo com isso aborrecimentos para o condômino locador, que é responsável pelo pagamento da multa se o inquilino não o fizer.   
   
Sendo assim, vamos relembrar aqui o que está previsto na Convenção sobre aluguel das frações privativas:
 
Art. 19 Sempre uma fração privativa for alugada ou cedida sob qualquer modalidade, antes da mudança do novo morador ou inquilino para o Condomínio, o condômino proprietário do imóvel deverá, obrigatoriamente, entregar na Administração uma cópia do Contrato de Aluguel ou de Cessão do imóvel, que ficará arquivada na pasta da fração privativa.”  
 
“Art. 20 Compete ao condômino que alugar ou ceder sua fração privativa informar ao novo morador ou inquilino que antes da mudança para o Condomínio ele deverá obrigatoriamente  comparecer na Administração para preencher a assinar a Ficha de Cadastro de Locatário, onde consta a identificação, o e-mail, os telefones de contato, o nome dos familiares e demais pessoas que irão residir no imóvel, assim como uma Ficha de Cadastro de Veículos, para cada veiculo da família.”  
 
“Art. 33 São deveres exclusivos do condômino devidamente cadastrado na Administração do Condomínio:   .....   Inciso X Quando alugar sua fração privativa cumprir o que prevê os Art. 19 e 20 da Convenção.   Paragrafo Único Nos casos previstos nos incisos IX e X  é obrigatório fazer constar explicitamente dos respectivos Contratos de Transferência ou Contrato de Aluguel da fração privativa a obrigação do adquirente ou locatário de cumprir  fielmente a Convenção, o Regimento Interno e as demais Normas Especificas do Condomínio.”
 
“Art. 34 São deveres comuns a todos os moradores (aqui incluídos os inquilinos e seus familiares) devidamente cadastrados na Administração do Condomínio:  ..... Inciso I Conhecer e cumprir integralmente as disposições contidas nesta Convenção, no Regimento Interno e nas  demais Normas Especificas do Condomínio.”
 
            Diante do que foi explicado, a Administração espera contar com a colaboração dos condôminos que alugam ou pretendam alugar suas casas para que cumpram o previsto na Convenção e obriguem, através de cláusula especifica no contrato de aluguel, que seus inquilinos também o façam.  Isso evitará muitos transtornos e aborrecimentos para todos.
 
           
Atenciosamente,

PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília
 
OBS: Caso deseje fazer algum comentário sobre este Informativo, por favor, enviar um e-mail com nome do condômino e endereço do lote para:   Este endereço de e-mail está protegido contra spambots. Você deve habilitar o JavaScript para visualizá-lo.
Última atualização ( Qua, 18 de Janeiro de 2017 13:27 )
 
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Última atualização ( Qui, 08 de Dezembro de 2016 14:43 )
 
INFORMATIVO No 50/2016 – 21/NOV/2016 – CONVITE PARA PARTICIPAR DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA, AGE 02/2016, A SER REALIZADA HOJE ÀS 19:30 HORAS. PDF Imprimir E-mail
Prezados condôminos,

A Administração convida a todos para participarem da Assembleia Geral Extraordinária (AGE 02/2016) que será realizada hoje a noite, às 19:30 horas, no salão de reunião do prédio da administração.    
 
 
            Atenciosamente,

PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília 
 
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INFORMATIVO No 47/2016 – 04/NOV/2016 – EDITAL DE CONVOCAÇÃO PARA A 35ª ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA, AGE 02/2016 PDF Imprimir E-mail
Prezados condôminos,

Segue abaixo o EDITAL DE CONVOCAÇÃO para a 35ª Assembleia Geral Extraordinária, AGE 02/2016, a ser realizada dia 21/NOV/2016 às 19h30, no salão da administração, o qual será publicado no Jornal de Brasília do dia 07 de novembro de 2016. 
A Administração incentiva os condôminos para que comparecerem nessa Assembleia, a fim de inteirar-se e votar importantes assuntos do Condomínio.      
 
Atenciosamente,
 
PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília 
 
OBS: Caso o senhor deseje fazer algum comentário sobre este Informativo, por favor, enviar um e-mail com nome do condômino e endereço do lote para:   Este endereço de e-mail está protegido contra spambots. Você deve habilitar o JavaScript para visualizá-lo.
 
 
EDITAL  DE  CONVOCAÇÃO
 
35ª ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA - AGE 02/2016
 
            O Síndico do Condomínio Solar de Brasília, situado à DF-001, km 23 a 26, Setor Habitacional Jardim Botânico, Brasília, DF, de acordo com o Art. 1355 do Código Civil Brasileiro e no cumprimento de suas atribuições descritas no Inciso IV do Art. 81 e no § 1º do Art. 54 da Convenção do Condomínio Solar de Brasília, convoca os Condôminos para participarem da 35ª Assembleia Geral Extraordinária - AGE 02/2016,  a ser realizada no Salão da Administração, dia 21 de novembro de 2016, 2ª feira, às 19h30, em primeira chamada ou às 20 horas em segunda e última chamada, com qualquer quórum, com encerramento previsto para às 22h30, a fim de deliberar sobre os itens da pauta a seguir: 

ITEM 1 – Aprovação da ata da Assembleia anterior (AGE 01/2016).

ITEM 2 – Indicação e aprovação dos nomes dos condôminos, 03 titulares e 03 suplentes, para constituírem a Comissão Diretora do Processo Eleitoral - CDPE, que ficará responsável pela eleição da Diretoria do Condomínio, a ser realizada em 31 de março de 2017.
OBS: Os candidatos a compor a CDPE devem manifestar-se, por escrito, ao Síndico até o dia 16 de novembro de 2016.    

ITEM 3 – Apresentação do relatório sobre as conclusões do estudo de viabilidade técnica/jurídica da “cessão” da rede de fibra óptica do Condomínio para exploração por um provedor comercial de internet e votação sobre o assunto, se necessário.   

ITEM 4  – Apresentação de relatório sobre as últimas novidades relativas ao Processo de Regularização do Condomínio.  

ITEM 5 – Discutir e votar outros assuntos de relevante interesse para o Condomínio.

Subitem 5.1- Votar proposta de reajuste do valor do aluguel das churrasqueiras a partir de 01 de janeiro de 2017.

Subitem 5.2 – Esclarecimento sobre alguns artigos da Convenção e do Regimento Interno que necessitam ser revistos e corrigidos.

ITEM 6 – Discutir e votar assuntos relevantes propostos pelos condôminos até 31/OUT/2016. 

Subitem 6.1 - Proposta do condômino Sr. ANTÔNIO (02-08-22) para que a Assembleia aprove o parcelamento em 24 parcelas da sua dívida que está em fase final de execução judicial. 

Subitem 6.2 - Proposta do condômino Sr. ANDRÉ (03-14-04) para que a Administração levante os custos para construir uma quadra de squash na Área de Lazer e que se isso for considerado  viável, que essa obra seja incluída no Plano de Investimento Anual - PIA 2017/2018.

Subitem 6.3 - Proposta encaminhada através de abaixo assinado pelos condôminos moradores da Quadra 2, Conjunto 16, lotes de 01 a 07, para que a Assembleia aprove que seja vedado o acesso às casas do Conjunto 14 pelos portões dos fundos voltados para o Conjunto 16, devendo ser os portões existentes lacrados em caráter definitivo pelos proprietários dos lotes.   
 
                                      Brasília, DF, em 04 de novembro de 2016.
 
 
PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO - Síndico
 
INFORMATIVO Nº 48/2016 – 04/NOV/2016 – CONVITE DA AJAB PARA AUDIÊNCIA PÚBLICA SOBRE REGULARIZAÇÃO PDF Imprimir E-mail
 
Prezados condôminos,

Segue abaixo o CONVITE da AJAB para que os condôminos do Solar de Brasília compareçam na Audiência Pública sobre regularização dos condomínios, a ser realizada no dia 07 de novembro, às 09hs no Auditório Nereu Ramos - Câmara Federal. 
 
Atenciosamente,
 
PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília 
 
OBS: Caso o senhor deseje fazer algum comentário sobre este Informativo, por favor, enviar um e-mail com nome do condômino e endereço do lote para:   Este endereço de e-mail está protegido contra spambots. Você deve habilitar o JavaScript para visualizá-lo.
 
 
 
C O N V I T E   D A   AJAB 
 
            A AJAB - Associação Comunitária dos Condomínios da Região do Jardim Botânico e demais entidades representantes das comunidades sociais do Distrito Federal, vêm por meio deste Comunicado, convocar a todos os interessados na Política Pública de Moradia do D.F, presentes em Assentamentos e Condomínios Irregulares, para comparecer à Audiência Pública, no dia 07 de novembro, às 09hs no Auditório Nereu Ramos - Câmara Federal.
 
Nessa oportunidade, se discutirá mecanismos de enfrentamento às condutas arbitrárias, injustas e violadoras praticadas pelo Governo Rollemberg. Ressalta-se que estão infringindo, o direito de uso e gozo à moradia dos adquirentes de boa-fé, inclusive às construções já edificadas.

Sendo assim, faz-se imperiosa união/solidariedade de todos que buscam a permanência legal dos processos de regularização, ora estagnados, bem como, dos que enfrentam o perigo de impedimento da existência de suas residências, diante da obstinação do GDF em defesa dos seus interesses.
Certos de que a Justiça da Moradia de boa-fé prevalecerá, contamos com o empenho, divulgação e participação de todos, comparecendo a essa grande oportunidade de fortalecermos nossa luta! 
               Aguardamos a vossa presença!
 
CLAUDEMIR PITA
Presidente - AJAB
Última atualização ( Sex, 04 de Novembro de 2016 14:24 )
 
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INFORMATIVO No 50/2016 – 21/NOV/2016 – CONVITE PARA PARTICIPAR DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA, AGE 02/2016, A SER REALIZADA HOJE ÀS 19:30 HORAS. PDF Imprimir E-mail
Prezados condôminos,

A Administração convida a todos para participarem da Assembleia Geral Extraordinária (AGE 02/2016) que será realizada hoje a noite, às 19:30 horas, no salão de reunião do prédio da administração.    
 
 
            Atenciosamente,

PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília 
 
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INFORMATIVO No 47/2016 – 04/NOV/2016 – EDITAL DE CONVOCAÇÃO PARA A 35ª ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA, AGE 02/2016 PDF Imprimir E-mail
Prezados condôminos,

Segue abaixo o EDITAL DE CONVOCAÇÃO para a 35ª Assembleia Geral Extraordinária, AGE 02/2016, a ser realizada dia 21/NOV/2016 às 19h30, no salão da administração, o qual será publicado no Jornal de Brasília do dia 07 de novembro de 2016. 
A Administração incentiva os condôminos para que comparecerem nessa Assembleia, a fim de inteirar-se e votar importantes assuntos do Condomínio.      
 
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PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília 
 
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EDITAL  DE  CONVOCAÇÃO
 
35ª ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA - AGE 02/2016
 
            O Síndico do Condomínio Solar de Brasília, situado à DF-001, km 23 a 26, Setor Habitacional Jardim Botânico, Brasília, DF, de acordo com o Art. 1355 do Código Civil Brasileiro e no cumprimento de suas atribuições descritas no Inciso IV do Art. 81 e no § 1º do Art. 54 da Convenção do Condomínio Solar de Brasília, convoca os Condôminos para participarem da 35ª Assembleia Geral Extraordinária - AGE 02/2016,  a ser realizada no Salão da Administração, dia 21 de novembro de 2016, 2ª feira, às 19h30, em primeira chamada ou às 20 horas em segunda e última chamada, com qualquer quórum, com encerramento previsto para às 22h30, a fim de deliberar sobre os itens da pauta a seguir: 

ITEM 1 – Aprovação da ata da Assembleia anterior (AGE 01/2016).

ITEM 2 – Indicação e aprovação dos nomes dos condôminos, 03 titulares e 03 suplentes, para constituírem a Comissão Diretora do Processo Eleitoral - CDPE, que ficará responsável pela eleição da Diretoria do Condomínio, a ser realizada em 31 de março de 2017.
OBS: Os candidatos a compor a CDPE devem manifestar-se, por escrito, ao Síndico até o dia 16 de novembro de 2016.    

ITEM 3 – Apresentação do relatório sobre as conclusões do estudo de viabilidade técnica/jurídica da “cessão” da rede de fibra óptica do Condomínio para exploração por um provedor comercial de internet e votação sobre o assunto, se necessário.   

ITEM 4  – Apresentação de relatório sobre as últimas novidades relativas ao Processo de Regularização do Condomínio.  

ITEM 5 – Discutir e votar outros assuntos de relevante interesse para o Condomínio.

Subitem 5.1- Votar proposta de reajuste do valor do aluguel das churrasqueiras a partir de 01 de janeiro de 2017.

Subitem 5.2 – Esclarecimento sobre alguns artigos da Convenção e do Regimento Interno que necessitam ser revistos e corrigidos.

ITEM 6 – Discutir e votar assuntos relevantes propostos pelos condôminos até 31/OUT/2016. 

Subitem 6.1 - Proposta do condômino Sr. ANTÔNIO (02-08-22) para que a Assembleia aprove o parcelamento em 24 parcelas da sua dívida que está em fase final de execução judicial. 

Subitem 6.2 - Proposta do condômino Sr. ANDRÉ (03-14-04) para que a Administração levante os custos para construir uma quadra de squash na Área de Lazer e que se isso for considerado  viável, que essa obra seja incluída no Plano de Investimento Anual - PIA 2017/2018.

Subitem 6.3 - Proposta encaminhada através de abaixo assinado pelos condôminos moradores da Quadra 2, Conjunto 16, lotes de 01 a 07, para que a Assembleia aprove que seja vedado o acesso às casas do Conjunto 14 pelos portões dos fundos voltados para o Conjunto 16, devendo ser os portões existentes lacrados em caráter definitivo pelos proprietários dos lotes.   
 
                                      Brasília, DF, em 04 de novembro de 2016.
 
 
PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO - Síndico
 
INFORMATIVO Nº 48/2016 – 04/NOV/2016 – CONVITE DA AJAB PARA AUDIÊNCIA PÚBLICA SOBRE REGULARIZAÇÃO PDF Imprimir E-mail
 
Prezados condôminos,

Segue abaixo o CONVITE da AJAB para que os condôminos do Solar de Brasília compareçam na Audiência Pública sobre regularização dos condomínios, a ser realizada no dia 07 de novembro, às 09hs no Auditório Nereu Ramos - Câmara Federal. 
 
Atenciosamente,
 
PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília 
 
OBS: Caso o senhor deseje fazer algum comentário sobre este Informativo, por favor, enviar um e-mail com nome do condômino e endereço do lote para:   Este endereço de e-mail está protegido contra spambots. Você deve habilitar o JavaScript para visualizá-lo.
 
 
 
C O N V I T E   D A   AJAB 
 
            A AJAB - Associação Comunitária dos Condomínios da Região do Jardim Botânico e demais entidades representantes das comunidades sociais do Distrito Federal, vêm por meio deste Comunicado, convocar a todos os interessados na Política Pública de Moradia do D.F, presentes em Assentamentos e Condomínios Irregulares, para comparecer à Audiência Pública, no dia 07 de novembro, às 09hs no Auditório Nereu Ramos - Câmara Federal.
 
Nessa oportunidade, se discutirá mecanismos de enfrentamento às condutas arbitrárias, injustas e violadoras praticadas pelo Governo Rollemberg. Ressalta-se que estão infringindo, o direito de uso e gozo à moradia dos adquirentes de boa-fé, inclusive às construções já edificadas.

Sendo assim, faz-se imperiosa união/solidariedade de todos que buscam a permanência legal dos processos de regularização, ora estagnados, bem como, dos que enfrentam o perigo de impedimento da existência de suas residências, diante da obstinação do GDF em defesa dos seus interesses.
Certos de que a Justiça da Moradia de boa-fé prevalecerá, contamos com o empenho, divulgação e participação de todos, comparecendo a essa grande oportunidade de fortalecermos nossa luta! 
               Aguardamos a vossa presença!
 
CLAUDEMIR PITA
Presidente - AJAB
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