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INFORMATIVO No 29/16 – 08/JUL/2016 – EDITAL DE CONVOCAÇÃO PARA A 34ª ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA – AGE 01/2016.
 Prezados condôminos,

A Administração comunica que está convocando Assembleia Geral Extraordinária para ser realizada do dia 25 de julho de 2016, 2ª feira às 19:30 horas, na sala de reunião da sede do Condomínio.

Como poderá ser observado pela leitura do Edital de Convocação publicado hoje no Jornal de Brasília, cuja cópia segue ao final deste Informativo, além de outros assuntos de grande importância para o nosso Condomínio, tal como um relatório atualizado sobre o andamento do processo de regularização, um assunto em especial, merece a atenção dos condôminos. Trata-se do Item 3 do Edital:
“ITEM 3 - Discutir e votar proposta para suspender o fornecimento do serviço de internet do Condomínio a partir de 2017, devido à previsão de grande elevação dos custos envolvidos.”

Apenas para dar uma idéia da importância da discussão desse Item pela Assembleia Geral, a Administração adianta que realizou estudos prospectivos sobre o assunto e concluiu que a partir de 2017 os custos para continuar fornecendo Internet de qualidade a um crescente número de usuários sofrerão um grande aumento. Os estudos indicam que em 2017 os custos da Internet passarão dos atuais 3,28% para aproximadamente 14,28% da Taxa Ordinária. Ou seja, somente o fornecimento de Internet de qualidade pelo Condomínio poderá representar um aumento de quase  R$ 100,00 (cem reais) no valor da nova Taxa Ordinária, a partir de março de 2017. Durante a Assembleia Extraordinária esse estudo realizado pela Administração será detalhadamente explicado e todos poderão entender os motivos dessa grande elevação dos custos da Internet.

Mas essa não é única preocupação da Administração. Consideramos mais grave e preocupante o fato de que esses elevados custos com a Internet terão que continuar sendo rateados entre todos os condôminos, mesmo aqueles que não utilizam a Internet, uma vez que estarão embutidos no valor da Taxa Ordinária. Não há como fazer isso diferente, pois nosso Sistema de Cobrança não permite cobrar separadamente apenas de quem utiliza a Internet do Condomínio. Sendo assim, todos terão que pagar mesmo quem não utiliza a internet. Dai a importância de discutir e votar sobre esse assunto.

Portanto, prezado condômino, se o senhor se preocupa com valor da Taxa Ordinária para 2017, não deixe de comparecer nessa Assembleia Extraordinária para entender o assunto e expressar sua posição sobre a continuidade ou não do fornecimento de Internet pelo Condomínio.   

Lembre-se! Quem se omite depois não pode reclamar.
 
Atenciosamente,
PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília

 
ATENÇÃO: Se desejar fazer algum comentário sobre este Informativo, por favor, enviar e-mail com NOME, ENDEREÇO DO LOTE e TELEFONE para   Este endereço de e-mail está protegido contra spambots. Você deve habilitar o JavaScript para visualizá-lo.  .
 

EDITAL  DE  CONVOCAÇÃO
 
34ª ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA - AGE 01/2016
 
Dia 25 de julho de 2016,  2ª Feira, às 19:30 horas.
 
            O Síndico do Condomínio Solar de Brasília, localizado na DF-001, km 23 a 26, Setor Habitacional Jardim Botânico, Brasília, DF, de acordo com o Art. 1355 do Código Civil Brasileiro e no cumprimento de suas atribuições descritas no Art. 81, inciso IV e no § 1º do Art. 54 da Convenção do Condomínio Solar de Brasília, convoca os Condôminos para participarem da 34ª Assembleia Geral Extraordinária - AGE 01/2016, a ser realizada na sala de reunião do prédio da administração do Condomínio, dia 25 de julho de 2016, 2ª feira, às 19:30 horas, em primeira chamada ou às 20:00 horas em segunda e última chamada, com qualquer “quórum”, com encerramento previsto para às 22:30 horas, a fim de deliberar sobre a seguinte pauta:

ITEM 1 - Aprovação da Ata da última Assembleia.

ITEM 2 - Relatório sobre o andamento do Plano de Investimento Anual.

ITEM 3 - Discutir e votar proposta para suspender o fornecimento do serviço de internet do Condomínio a partir de 2017, devido à previsão de grande elevação dos custos envolvidos.

ITEM 4 - Discutir e votar outros assuntos de interesse do Condomínio.

ITEM 5 - Discutir e votar assuntos propostos pelos  condôminos.
Sub-Item 5.1 – Discutir e Votar proposta do Sr. BRENO GUSMÃO sobre animais domésticos dos condôminos que invadem as frações privativas dos vizinhos.
Sub-Item 5.2 – Discutir e Votar proposta do Sr. JAIR MENDES para construção de novas portarias no Condomínio, em substituição das atuais.
Sub-Item 5.3 – Discutir e Votar proposta do Sr. GUSTAVO LOPES para construção de quebra-molas na pista de acesso às Portarias Principais das Quadra 2 e 3 do Condomínio.
Sub-Item 5.4 – Discutir e Votar proposta da Sra. MARIA CRISTINA para pintar com tinta refletiva as placas de sinalização dos conjuntos.

ITEM 6 - Relatório atualizado sobre as últimas novidades relativas ao processo de regularização do Condomínio.

 
          PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília  
 
INFORMATIVO No 28/16 – 07/JUL/2016 – INFORMAÇÃO IMPORTANTE SOBRE COBRANÇA DOS CONDÔMINOS INADIMPLENTES
 Prezados condôminos,
 
A Administração alerta aos condôminos inadimplentes que após a entrada em vigor do novo Código Civil, restou estabelecido um novo procedimento quanto à cobrança judicial de dívidas com o Condomínio. Ou seja, sempre que uma dívida com o Condomínio for encaminhada para cobrança judicial através do escritório de cobrança do Condomínio, o nome do condômino inadimplente será automaticamente inscrito no SERASA pelo próprio tribunal onde a  ação judicial (Execução de Títulos Extrajudiciais) foi protocolada, uma vez que há um convênio firmado entre esses dois órgãos.
 
Quanto a esse assunto, a Administração esclarece que antes de encaminhar a dívida de um condômino inadimplente há mais de 120 (cento e vinte) dias para cobrança judicial é enviada uma carta para o condômino convidando-o para comparecer na secretaria a fim de quitar sua dívida. Apenas quando o condômino inadimplente não comparece para quitar sua dívida dentro de 30 (trinta) dias após o envio da carta é que a Administração encaminha a dívida para cobrança judicial.  
 
Após o encaminhamento da dívida para cobrança judicial qualquer tipo de acordo sobre o pagamento só poderá ser realizado através do nosso escritório de cobrança ou dentro do próprio processo judicial, sendo que, nesse caso, o condômino inadimplente deverá arcar com honorários advocatícios de 10% (dez por cento) sobre o montante da dívida corrigida, além das custas judiciais.
 
            Atenciosamente,
PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília

 

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INFORMATIVO Nº 27/16 – 06/JUL/2016 – URGENTE - COMUNICADO SOBRE FALTA DE ÁGUA NO CONDOMÍNIO
 Prezados condôminos e demais moradores,
 
A​ Administração ​acabou de ​tom​ar conhecimento de que está ocorrendo falta de água em
todo o nosso Condomínio.
 
Imediatamente entramos em contato com a CAESB e fomos informados que essa falta de água
deve-se a um problema ocorrido agora de tarde com as bombas da caixa d´água. A CAESB
nos disse que já está trabalhando para solucionar o problema, porém, informou que o
abastecimento de água só deverá ser normalizado após as 24:00 horas.
 
 
Atenciosamente,
PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília
 
INFORMATIVO Nº 26/16 – 04/JUL/2016 – DATA LIMITE PARA APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS DOS CONDÔMINOS A SEREM INCLUÍDAS NO EDITAL DA PRÓXIMA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA.
 Prezados condôminos,

A Administração informa que irá convocar uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE 02/2016) a ser realizada dia 25 de julho de 2016, 2ª feira, às 19:30 horas. Pata tal, atendendo ao que estabelece a Convenção do Condomínio, o EDITAL DE CONVOCAÇÃO deverá ser publicado no Jornal de Brasília até o dia 08 de julho de 2016. 
 
Sendo assim, a Administração informa aos condôminos que desejarem apresentar assunto ou proposta para ser discutida e/ou votada nesta AGE que o mesmo deverá ser encaminhado para a Administração até a data limite de 06 de julho de 2016. Essa antecedência se faz necessária para que haja tempo da Administração fazer uma análise da relevância do assunto proposto antes de incluí-lo no Edital de Convocação da Assembleia.
 
Esclarecemos que as propostas devem ser encaminhadas por escrito (podendo ser por e-mail) e devem ser identificadas com o nome completo do condômino, o endereço do lote e um telefone para contato. Solicitamos que sejam encaminhadas apenas propostas com assuntos de relevante interesse para o Condomínio e que as mesmas contenham um enunciado claro, além de uma explicação detalhada sobre o assunto.   
 
Quanto às propostas apresentadas pelos condôminos, Sr.  BRENO GUSMÃO, Sr. JAIR MENDES, Sr. GUSTAVO LOPES e Sra. MARIA CRISTINA, que foram incluídas no Edital da última Assembleia Ordinária, mas não tiveram tempo de ser votadas, informamos que as mesmas já estão automaticamente incluídas nesta AGE.  
 
IMPORTANTE: As propostas dos condôminos, mesmo quando incluídas no EDITAL, só serão apresentadas e votadas se o autor da mesma estiver presente durante a Assembleia.  
 
            Atenciosamente,
PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília

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INFORMATIVO Nº 25 – 23/JUNHO/2016 – NOVAS MOTOS ZERO KM DA SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO
 Prezados condôminos e demais moradores,
 
Como já foi amplamente divulgado, na ultima Assembleia Geral foi aprovado por unanimidade o Plano de Investimento Anual do Solar de Brasília para o ano de 2016 e 2017 (PIA 2016/17).  
 
As obras e aquisições de bens permanentes constantes do PIA 2016/17 serão realizadas SEM TAXAS EXTRAORDINÁRIAS para os condôminos, pois cumprindo o que estabelece a nossa Convenção as despesas com o PIA 2016/17 serão custeadas utilizando 50 % do saldo da Conta de Cobrança de Dívidas Atrasadas disponível no dia 31 de março de 2016.   
 
Dentre os bens duráveis previstos no PIA 2016/17 para aquisição ao longo desse ano, o segundo deles é a substituição das quatro motos Honda 125 mais antigas do Condomínio, uma 2008, duas 2009 e uma 2010, todas elas com mais de 150.000 km rodados, em troca por quatro motos zero km.  
 
Sendo assim, cumprindo o que a Assembleia aprovou, a Administração realizou a licitação para troca das motos e, com a aprovação do Conselho Fiscal, concluiu a aquisição na data de ontem. As quatro novas motos do Condomínio são Honda Bros 160, ano/modelo 2016, zero Km, uma preta e três da cor vermelho e branco. Elas custaram à vista R$ 43.372,00, incluindo emplacamento e acessórios, e as quatro motos usadas entraram no negócio, por troca, pelo valor de R$ 8.200,00, portanto a despesa total do Condomínio com a troca das quatro motos foi de R$ 35.172,00.
 

uma fotografia das quatro motos novas que, a partir de hoje, os condôminos já poderão observar rodando pelas ruas e avenidas do nosso Condomínio com nossos vigilantes motorizados.  

 
Atenciosamente,


PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília

 

 
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EDITAL  DE  CONVOCAÇÃO
 
34ª ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA - AGE 01/2016
 
Dia 25 de julho de 2016,  2ª Feira, às 19:30 horas.
 
            O Síndico do Condomínio Solar de Brasília, localizado na DF-001, km 23 a 26, Setor Habitacional Jardim Botânico, Brasília, DF, de acordo com o Art. 1355 do Código Civil Brasileiro e no cumprimento de suas atribuições descritas no Art. 81, inciso IV e no § 1º do Art. 54 da Convenção do Condomínio Solar de Brasília, convoca os Condôminos para participarem da 34ª Assembleia Geral Extraordinária - AGE 01/2016, a ser realizada na sala de reunião do prédio da administração do Condomínio, dia 25 de julho de 2016, 2ª feira, às 19:30 horas, em primeira chamada ou às 20:00 horas em segunda e última chamada, com qualquer “quórum”, com encerramento previsto para às 22:30 horas, a fim de deliberar sobre a seguinte pauta:

ITEM 1 - Aprovação da Ata da última Assembleia.

ITEM 2 - Relatório sobre o andamento do Plano de Investimento Anual.

ITEM 3 - Discutir e votar proposta para suspender o fornecimento do serviço de internet do Condomínio a partir de 2017, devido à previsão de grande elevação dos custos envolvidos.

ITEM 4 - Discutir e votar outros assuntos de interesse do Condomínio.

ITEM 5 - Discutir e votar assuntos propostos pelos  condôminos.
Sub-Item 5.1 – Discutir e Votar proposta do Sr. BRENO GUSMÃO sobre animais domésticos dos condôminos que invadem as frações privativas dos vizinhos.
Sub-Item 5.2 – Discutir e Votar proposta do Sr. JAIR MENDES para construção de novas portarias no Condomínio, em substituição das atuais.
Sub-Item 5.3 – Discutir e Votar proposta do Sr. GUSTAVO LOPES para construção de quebra-molas na pista de acesso às Portarias Principais das Quadra 2 e 3 do Condomínio.
Sub-Item 5.4 – Discutir e Votar proposta da Sra. MARIA CRISTINA para pintar com tinta refletiva as placas de sinalização dos conjuntos.

ITEM 6 - Relatório atualizado sobre as últimas novidades relativas ao processo de regularização do Condomínio.

 
          PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília  
 
INFORMATIVO No 28/16 – 07/JUL/2016 – INFORMAÇÃO IMPORTANTE SOBRE COBRANÇA DOS CONDÔMINOS INADIMPLENTES
 Prezados condôminos,
 
A Administração alerta aos condôminos inadimplentes que após a entrada em vigor do novo Código Civil, restou estabelecido um novo procedimento quanto à cobrança judicial de dívidas com o Condomínio. Ou seja, sempre que uma dívida com o Condomínio for encaminhada para cobrança judicial através do escritório de cobrança do Condomínio, o nome do condômino inadimplente será automaticamente inscrito no SERASA pelo próprio tribunal onde a  ação judicial (Execução de Títulos Extrajudiciais) foi protocolada, uma vez que há um convênio firmado entre esses dois órgãos.
 
Quanto a esse assunto, a Administração esclarece que antes de encaminhar a dívida de um condômino inadimplente há mais de 120 (cento e vinte) dias para cobrança judicial é enviada uma carta para o condômino convidando-o para comparecer na secretaria a fim de quitar sua dívida. Apenas quando o condômino inadimplente não comparece para quitar sua dívida dentro de 30 (trinta) dias após o envio da carta é que a Administração encaminha a dívida para cobrança judicial.  
 
Após o encaminhamento da dívida para cobrança judicial qualquer tipo de acordo sobre o pagamento só poderá ser realizado através do nosso escritório de cobrança ou dentro do próprio processo judicial, sendo que, nesse caso, o condômino inadimplente deverá arcar com honorários advocatícios de 10% (dez por cento) sobre o montante da dívida corrigida, além das custas judiciais.
 
            Atenciosamente,
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 Prezados condôminos e demais moradores,
 
A​ Administração ​acabou de ​tom​ar conhecimento de que está ocorrendo falta de água em
todo o nosso Condomínio.
 
Imediatamente entramos em contato com a CAESB e fomos informados que essa falta de água
deve-se a um problema ocorrido agora de tarde com as bombas da caixa d´água. A CAESB
nos disse que já está trabalhando para solucionar o problema, porém, informou que o
abastecimento de água só deverá ser normalizado após as 24:00 horas.
 
 
Atenciosamente,
PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico do Solar de Brasília
 
INFORMATIVO Nº 26/16 – 04/JUL/2016 – DATA LIMITE PARA APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS DOS CONDÔMINOS A SEREM INCLUÍDAS NO EDITAL DA PRÓXIMA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA.
 Prezados condôminos,

A Administração informa que irá convocar uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE 02/2016) a ser realizada dia 25 de julho de 2016, 2ª feira, às 19:30 horas. Pata tal, atendendo ao que estabelece a Convenção do Condomínio, o EDITAL DE CONVOCAÇÃO deverá ser publicado no Jornal de Brasília até o dia 08 de julho de 2016. 
 
Sendo assim, a Administração informa aos condôminos que desejarem apresentar assunto ou proposta para ser discutida e/ou votada nesta AGE que o mesmo deverá ser encaminhado para a Administração até a data limite de 06 de julho de 2016. Essa antecedência se faz necessária para que haja tempo da Administração fazer uma análise da relevância do assunto proposto antes de incluí-lo no Edital de Convocação da Assembleia.
 
Esclarecemos que as propostas devem ser encaminhadas por escrito (podendo ser por e-mail) e devem ser identificadas com o nome completo do condômino, o endereço do lote e um telefone para contato. Solicitamos que sejam encaminhadas apenas propostas com assuntos de relevante interesse para o Condomínio e que as mesmas contenham um enunciado claro, além de uma explicação detalhada sobre o assunto.   
 
Quanto às propostas apresentadas pelos condôminos, Sr.  BRENO GUSMÃO, Sr. JAIR MENDES, Sr. GUSTAVO LOPES e Sra. MARIA CRISTINA, que foram incluídas no Edital da última Assembleia Ordinária, mas não tiveram tempo de ser votadas, informamos que as mesmas já estão automaticamente incluídas nesta AGE.  
 
IMPORTANTE: As propostas dos condôminos, mesmo quando incluídas no EDITAL, só serão apresentadas e votadas se o autor da mesma estiver presente durante a Assembleia.  
 
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Como já foi amplamente divulgado, na ultima Assembleia Geral foi aprovado por unanimidade o Plano de Investimento Anual do Solar de Brasília para o ano de 2016 e 2017 (PIA 2016/17).  
 
As obras e aquisições de bens permanentes constantes do PIA 2016/17 serão realizadas SEM TAXAS EXTRAORDINÁRIAS para os condôminos, pois cumprindo o que estabelece a nossa Convenção as despesas com o PIA 2016/17 serão custeadas utilizando 50 % do saldo da Conta de Cobrança de Dívidas Atrasadas disponível no dia 31 de março de 2016.   
 
Dentre os bens duráveis previstos no PIA 2016/17 para aquisição ao longo desse ano, o segundo deles é a substituição das quatro motos Honda 125 mais antigas do Condomínio, uma 2008, duas 2009 e uma 2010, todas elas com mais de 150.000 km rodados, em troca por quatro motos zero km.  
 
Sendo assim, cumprindo o que a Assembleia aprovou, a Administração realizou a licitação para troca das motos e, com a aprovação do Conselho Fiscal, concluiu a aquisição na data de ontem. As quatro novas motos do Condomínio são Honda Bros 160, ano/modelo 2016, zero Km, uma preta e três da cor vermelho e branco. Elas custaram à vista R$ 43.372,00, incluindo emplacamento e acessórios, e as quatro motos usadas entraram no negócio, por troca, pelo valor de R$ 8.200,00, portanto a despesa total do Condomínio com a troca das quatro motos foi de R$ 35.172,00.
 

uma fotografia das quatro motos novas que, a partir de hoje, os condôminos já poderão observar rodando pelas ruas e avenidas do nosso Condomínio com nossos vigilantes motorizados.  

 
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