CONDOMÍNIO SOLAR DE BRASILÍA

PERGUNTAS E DÚVIDAS MAIS FREQUENTES E SUAS RESPOSTAS

 

14 - Você tem alguma outra pergunta ou dúvida que não aparece aqui?          
R - Clique no ícone "FALE CONOSCO" no topo da pagina principal do nosso Site e teremos satisfação em responder sua pergunta ou sanar sua dúvida.

13 - Porque devo me cadastrar no SITE do condominio?   

R - Uma importante área do nosso SITE  é  de "ACESSO RESTRITO" e só estará disponivel para os condôminos cadastrados. Na área de "ACESSO RESTRITO" estão incluídos os campos "ATUALIZAR CADASTRO", emissão e impressão de "2ª VIA DO BOLETO BANCÁRIO" e o campo "ARQUIVO GERAL", sendo que este ultimo contem  arquivados os documentos mais importantes do condomínio, tais como: Atas das Assembléias, Editais de Convocação, Balancetes Mensais, Informativos da Administração, Legislação do Condomínio e outros mais de interesse apenas para os condôminos.

12 - Como devo fazer para me cadastrar no  SITE ? 

R - Para se cadastrar no SITE você deverá clicar no campo ATUALIZAR CADASTRO e digitar no espaço "Unidade" o endereço de seu lote no seguinte formato: numero da quadra precedido de zero, traço, numero do conjunto e numero do lote precedidos de zero se  o numero for menor que dez. Ex: QQ-CCLL. No espaço "Senha" você deverá digitar o numero do seu CPF (com os pontos e o traço) conforme consta de seu cadastro atual na administração do condomínio. Ex: 000.000.000-00. Em seguida clique em "Validar" e você será convidado a criar uma nova SENHA que só você saberá, não deixe de anotar a senha para o caso de voce esquece-la no futuro.  Caso você tenha digitado tudo corretamente e não consiga entrar no Cadastro, seu CPF pode estar errado no nosso banco de dados. Neste caso nos telefone ou mande um e-mail através do FALE CONOSCO confirmando seus dados, CPF e telefone e entraremos em contato para resolver o problema. Apos criar a nova senha clique novamente em ATUALIZAR CADASTRO e abrirá uma "Ficha de Cadastro" com os seus dados cadastrais que constam atualmente  na administração. Verifique se os dados estão corretos, modifique o que você desejar. No local apropriado incluia  seu e-mail, mas APENAS 01 E-MAIL ESCRITO COM LETRA MINÚSCULA. Observe que no inicio da Ficha de Cadastro voce  poderá fazer uma OPÇÃO informando à Administração SIM ACEITO ou NÃO ACEITO passar a receber por E-MAIL as noticias e os documentos do condomínio, tais como os "Editais de Convocação", as "Atas de Assembléias", os "Balancetes Mensais" e outros. Isto será possível porque todos estes documentos, tão logo forem emitidos, já estarão disponíveis no SITE para consulta e impressão, e serao automaticamente enviados para o seu e-mail, se você quizer.  Marcando a opção SIM ACEITO, você estará ajudando o condomínio a economizar uma parte do dinheiro gasto atualmente com papel, impressão, xerox e postagem pelo correio de todos estes documentos. Está economia será revertida para benfeitorias no condomínio e você sairá lucrando com isso. Não esqueça, CADASTRE-SE AGORA MESMO. 

11 - Não recebi o carnê do IPTU em casa, e agora, o que eu faço?
R - Quando a SR/DF efetuou o cadastramento do lotes do Solar de Brasília para efeito de cobrança do IPTU, no início de 2005, foram cadastrados em nome e com o endereço do proprietário apenas os lotes com casas já construídas ou em construção. Se naquela ocasião seu lote ainda estava vazio, então ele não foi cadastrado em seu nome e o seu carnê de IPTU está chegando na Administração do Condomínio. Se você ainda não foi lá retirá-lo, deve fazê-lo o mais breve possível e providenciar o pagamento, pois o prazo já venceu. Para cadastrar o lote em seu nome, você deve pegar uma declaração na administração do Condomínio, levar a declaração e o carnê pessoalmente na Secretária da Receita do GDF e solicitar o cadastramento do IPTU do lote em seu nome. A Administração recomenda que você faça isso o mais breve possível, pois o carnê do IPTU em seu nome é uma prova a mais de que você tem a posse do seu lote.

10 - Como posso imprimir a 2ª via do meu boleto pelo SITE?
R - No momento este serviço ainda está em teste. Alguns problemas operacionais foram detectados e estão sendo resolvidos. Em breve você poderá imprimir a 2ª via do seu boleto através do nosso SITE. e, se quiser, poderá pagá-lo pela INTERNET na comodidade do seu lar ou trabalho, desde que o faça até a data do vencimento do boleto. Após esta data o boleto somente poderá ser pago no banco.

9 - Como posso obter minha SENHA e para que ela serve?
R - Sua SENHA inicial é o número do CPF que consta do seu cadastro na Administração do Condomínio. Ex: 000.000.000-00. (nao esquecer de colocar os pontos e o traço). Depois de cadastra-se você deverá criar uma nova senha que só você conhece.  Sua senha lhe permite acesso à ÁREA RESTRITA do nosso SITE disponivel apenas aos condôminos. Depois que você se cadastrar a primeira vez, receberá um e-mail de confirmação e poderá trocar a sua SENHA. Depois do cadastro, seu e-mail estará autenticado junto ao nosso banco de dados e você poderá solicitar diversos serviços através de e-mail sem precisar ir pessoalmente na Administração. Se voce optar por isso, a Administração também poderá se comunicar com você por E-MAIL enviando-lhe as ultimas noticias, as Atas, os Balancetes, etc. e assim o Condomínio poderá economizar uma parte do dinheiro que atualmente é gasto com despesas de papel, xerox e correio.

8 - Quanto vale um lote no Solar de Brasília?
R - O preço dos lotes no condomínio é bastante variável. Fatores como a quadra, o conjunto, a quantidade e padrão das casas na vizinhança do lote e a existência ou não de muros podem influenciar no preço bem mais do que o tamanho do lote. De qualquer modo, os lotes no Solar de Brasília ainda são os mais baratos da região do Jardim Botânico, mas isso será por pouco tempo. Para quem se interessar em comprar um lote no Solar de Brasília, a hora é agora. Com a nossa localização privilegiada em relação à ponte JK e ao centro do Plano Piloto, acreditamos que após a Assembléia Geral de 11 de março, com a aprovação dos novos projetos da administração para melhorar a infra-estrutura do condomínio, haverá uma rápida e acentuada valorização dos lotes no condomínio. Conheça o "Programa de Trabalho da Administração" e veja quais são os novos projetos aprovados clicando em ARQUIVO GERAL e depopis em OUTROS na pagina principal do nosso SITE.

7 - O que é o "Certificado de Endereçamento"?
R - Certificado de Endereçamento é um documento que foi expedido pela administração do Condomínio Solar de Brasília em 31 de agosto de 2002, após a aprovação pela Assembléia Geral do novo Plano Diretor do Condomínio. Através desse documento a então administração do Solar de Brasília certificou a existência de cada lote do condomínio, seu novo endereço postal, sua área, o nome do proprietário do lote na época e seu cadastramento junto à administração do condomínio. O documento, quando original e verdadeiro, é assinado na face e no verso pelo então sindico, Sr. Eduardo Garcia Bontempo, e pelo subsíndico, Sr. Felippe Alexandre Neto. Na ocasião, o documento foi encaminhado a cada um dos condôminos proprietários de lote cadastrados no condomínio acompanhado de um "croqui de endereçamento" onde consta o numero da quadra e uma planta do conjunto com a localização do lote, bem como as medidas e área de cada lote.

6 - O que é "Cadeia Dominial"?
R - Cadeia dominial é a seqüência de "Contratos de compra e venda" referentes a determinado lote, desde o seu primeiro proprietário até o proprietário atualmente cadastrado na administração do condomínio.

5 - Quais são os procedimentos exigidos pela administração do condomínio para transferir o cadastro de um lote para o nome de um novo proprietário.
R - 1º - O lote deverá estar cadastrado na administração do condomínio em nome do vendedor. 2º - Não poderá haver dívidas referentes ao lote junto ao condomínio. Se houver dívida do lote junto ao condomínio a mesma deverá ser quitada antes da transferência. Só após a quitação integral da dívida a administração poderá efetuar o cadastramento do lote em nome do novo proprietário. 3º - Toda a "cadeia dominial" do lote devera estar comprovada por documentos constantes da pasta do lote, arquivada na administração. 4º - O condômino vendedor e o comprador deverão comparecer pessoalmente na administração do condomínio para preencher e assinar a "Declaração de Transferência". 5º - No momento da transferência, vendedor e comprador deverão estar munidos dos seguintes documentos com copias autenticadas: 1 - contrato original de compra e venda assinado por duas testemunhas devidamente qualificadas, com todas as firmas reconhecidas; 2 - copia autenticada do contrato de compra e venda; 3 - documento "Certificado de Endereçamento" original do lote; 4 - copia autenticada do "Certificado de Endereçamento"; 5 - documento de identidade do vendedor e do comprador; 6 - copia autenticada das identidades do vendedor e comprador; e 7 - procuração autenticada com copia, se for o caso.

4 - Será que posso construir no meu lote sem problemas?
R - Você não só está legalmente autorizado a construir sua casa (veja os detalhes clicando no ícone ARQUIVO GERAL, depois em LEGISLAÇAO DO CONDOMINIO e em PARECER DO ADVOGADO, na pagina principal do nosso SITE), como também deve fazê-lo o mais rápido possível. Como todos sabem, hoje, nós condomínios possuímos apenas a "POSSE" do nosso lote e a manutenção da posse pressupõe a ocupação do terreno, portanto, é extremamente recomendável que você construa alguma coisa no seu lote com a maior brevidade possível, nem que seja apenas uma edícula ou no mínimo os muros e a grade frontal. Em nenhuma das licitações de lotes de condomínios que a TERRACAP efetuou até o momento foi dado lance nos lotes com edificações. Se você resolveu iniciar sua obra, consulte nosso SITE no ícone "arquivo geral" e veja as normas para edificação aprovadas para o condomínio. Você deverá segui-las fielmente para evitar problemas futuros, quando da regularização do condomínio.

3 - Qual é a atual situação fundiária do Condomínio Solar de Brasília?
R - Clique no ícone "Historia" no topo da pagina principal do nosso SITE e você encontrará informações detalhadas sobre a situação fundiária do condomínio e sobre sua historia.

2 - Quem são os atuais membros da diretoria do condomínio?
R - Clique no ícone "Diretoria" no topo da pagina principal do nosso SITE e você encontrará o nome completo e o cargo de cada um dos membros dos Conselhos Administrativo, Fiscal, Consultivo e Comissão Permanente de Obras. Lá você encontrará também o nome e a função dos demais funcionários da administração e os telefones do condomínio.

1 - Como é o Condomínio Solar de Brasília e onde ele está localizado?
R - Clique no ícone "Historia" no topo da pagina principal do nosso SITE e você encontrará a resposta a sua pergunta e outras informações detalhadas sobre o nosso condomínio.